Le village
Un village clos, un parc partagé, quatre tranches en quinze ans.
L'Orangeraie n'est pas un lotissement de villas posées les unes à côté des autres. C'est un domaine paysager livré par étapes depuis 2011, avec un seul promoteur, un seul gestionnaire et un règlement de copropriété unique.
L'histoire
Deux ingénieurs, un terrain, une intuition.
Omar Maaouni et Kamil Msefer ne sont pas promoteurs de formation. L'un est ingénieur télécoms, l'autre énergéticien. En 2010, ils rachètent à un agriculteur de Taroudant 28 hectares d'orangers mal entretenus mais magnifiquement orientés, à 35 minutes de l'aéroport d'Agadir.
Plutôt que d'arracher la plantation pour densifier, ils décident l'inverse : garder un arbre sur deux, dessiner les villas autour, et faire passer les voitures par-dessous. Le règlement intérieur interdit toujours, en 2026, l'abattage d'un orangeraie sans autorisation du syndic.
La première tranche, baptisée « Les Sapins », sort de terre en 2011. Cinquante-quatre villas, livrées en trois ans, vendues à des retraités belges, suisses, français, et à quelques Marocains de la diaspora. Trois autres tranches suivront.
Le plan-masse
Six chiffres que la plupart des promoteurs ne donnent pas.
- 28 ha
- d'orangeraie close, plantée avant la première villa
- 8 000
- orangers, citronniers et oliviers conservés ou replantés
- 4 km
- de mur d'enceinte, deux entrées gardées 24/7
- 6 m
- de large, c'est l'allée piétonne qui dessert chaque îlot
- 2
- forages d'eau potable indépendants pour l'irrigation
- 1
- station d'épuration et arrosage en eau recyclée
Quatre tranches
Quinze ans de chantiers, sans un seul retard de plus de six mois.
- 01.
Tranche I — Les Sapins
2011 — 2014 · 54 villas livrées
La première implantation, au cœur historique de l'orangeraie. Allées les plus arborées, voisinage le plus ancien.
- 02.
Tranche II — Les Oliviers
2015 — 2018 · 72 villas livrées
Extension nord, ouverte sur les jardins du restaurant et la grande piscine. Le cœur de la vie sociale du domaine.
- 03.
Tranche III — Les Citronniers
2019 — 2024 · 74 villas livrées
Plus récente, conçue avec un cabinet d'architecte casablancais. Mix de plain-pied et R+1, terrains plus généreux.
- 04.
Tranche IV — En commercialisation
Livraison 2026 — 2027 · 38 villas restantes
Dernière phase prévue au plan-masse initial. Quelques V3 et V4 disponibles sur plan, avec choix des finitions.